非常感谢财经院能够把我召集过来。
对房地产现有的政策和效果有几点思考，毕竟做经济研究的，我有几点思考。
基础设施、房地产投资，这种非技术性的资本积累来推动经济增长的政策，事实上它存在很大的理论缺陷。诺贝尔经济学奖有梭罗，他增长模型里面提到一个资本的边际收益递减，叫梭罗诅咒（音）。诺贝尔经济学奖委员会给他颁奖的评语就是，根据梭罗（音）的方程式，国民经济最终会达到这样的发展阶段，在这个阶段之后，经济增长只取决于技术进步。这时候扩大劳动力、扩大资本积累，都不可能带动经济增长。正是梭罗（音）的这种理论，像欧美国家更愿意把更多资源投入到大学和科研事业上来，这是促使经济发展的真正突击队。我们现在更多的是用有形资产，而发达国家都在用无形资产的建设，虽然我们有形资产强于他们，但是无形资产越来越薄弱，而无形资产的人力积累才是最大的动力。现在我们发现这种基础了，但是我们基础太薄弱，长期没有给这种无形资产给以重视。如果继续以这种方式走下去，经济衰退还会加剧，因为不可能带动经济增长，因为它不是真正的增长。
房地产投资主导经济发展的政策，对营商环境会产生巨大的影响，会严重影响民间资本的投资。最近我们说只有基础设施和房地产投资恢复了，但是民间投资是断崖式回落，大家都在分析这个原因。我说这个原因太简单了，这个原因就是不适合工商业了。因为实业周期太长，它要跑到短的，房地产开发太长，就买房比较好，买房买了之后可以卖，但是比买房更好的就是股票市场，股票市场T+1，这还要一天才能卖掉，太长，去更快的地方，T+0，甚至一天多次可以交易的期货市场。
要充分推广像成都、重庆的城镇化的经验，在全省范围内，在一些省的范围推进耕地的占比指标交易，在各个省建立省级地标市场，可以使得边远地区的农民从土地交易方面获得利益。
加大市民化的政府保障房的投入，基于市民化目标的保障房投入，提升到人力建设的高度。如果农民进程居住，这是人力资本的再造，从农村转移到城市，对整个经济效率都是有提升的，所以把这个提高到人力资本建设的战略高度，来推动农民工成为城市居民。
这是我的观点，谢谢。
对房地产现有的政策和效果有几点思考，毕竟做经济研究的，我有几点思考。
基础设施、房地产投资，这种非技术性的资本积累来推动经济增长的政策，事实上它存在很大的理论缺陷。诺贝尔经济学奖有梭罗，他增长模型里面提到一个资本的边际收益递减，叫梭罗诅咒（音）。诺贝尔经济学奖委员会给他颁奖的评语就是，根据梭罗（音）的方程式，国民经济最终会达到这样的发展阶段，在这个阶段之后，经济增长只取决于技术进步。这时候扩大劳动力、扩大资本积累，都不可能带动经济增长。正是梭罗（音）的这种理论，像欧美国家更愿意把更多资源投入到大学和科研事业上来，这是促使经济发展的真正突击队。我们现在更多的是用有形资产，而发达国家都在用无形资产的建设，虽然我们有形资产强于他们，但是无形资产越来越薄弱，而无形资产的人力积累才是最大的动力。现在我们发现这种基础了，但是我们基础太薄弱，长期没有给这种无形资产给以重视。如果继续以这种方式走下去，经济衰退还会加剧，因为不可能带动经济增长，因为它不是真正的增长。
房地产投资主导经济发展的政策，对营商环境会产生巨大的影响，会严重影响民间资本的投资。最近我们说只有基础设施和房地产投资恢复了，但是民间投资是断崖式回落，大家都在分析这个原因。我说这个原因太简单了，这个原因就是不适合工商业了。因为实业周期太长，它要跑到短的，房地产开发太长，就买房比较好，买房买了之后可以卖，但是比买房更好的就是股票市场，股票市场T+1，这还要一天才能卖掉，太长，去更快的地方，T+0，甚至一天多次可以交易的期货市场。
要充分推广像成都、重庆的城镇化的经验，在全省范围内，在一些省的范围推进耕地的占比指标交易，在各个省建立省级地标市场，可以使得边远地区的农民从土地交易方面获得利益。
加大市民化的政府保障房的投入，基于市民化目标的保障房投入，提升到人力建设的高度。如果农民进程居住，这是人力资本的再造，从农村转移到城市，对整个经济效率都是有提升的，所以把这个提高到人力资本建设的战略高度，来推动农民工成为城市居民。
这是我的观点，谢谢。