尊敬的各位领导、各位老师，以及媒体朋友大家好，我代表住房和城市房地产研究室，把1到5月份二季度的情况向大家作一个汇报和分析。7页PPT，我争取5分钟汇报。从总体的情况看，2季度出现一个明显的变化，房地产快速回升，但是销量有所放缓。待售面积连续三个月下降。一线城市涨幅趋缓，开发城市较快回升，后续增长的后劲不足。房价总体上涨速趋缓，同比上涨的城市居多，5月份百城中有54个城市同比房价上涨，比4月份增加了4个。我们发现一个新的态势，一线涨速趋缓，二线涨幅进一步扩大，三线略有收窄，就是二线和三线之间的分化有所加剧，我们可以从同比增长的图可以看到，二线到三线之间，有一个剪刀差。
看一下住房销售，销量持续增长，增幅出现明显的迹象，5月份比4月份收窄了4.6个百分点。销售额同比增长53.4%，增速比4月份降低8个百分点。
住房待售，库存增速持续放缓，待售面积绝对量三个月下降。2016年5月份，中国商品住房待售面积同比增长3.1%，比上月底下降了1.4个百分点，比一季度下降了4.3个百分点。待售面积绝对量比4月份减少720万平方米，这个图上可以看到这个趋势。6是住房开发投资，开发投资较快回升，但是持续快速增长的后劲不足。与前三个月相比，2016年5月份商品住宅开发投资累计额同比增长率出现放缓迹象，5月份比4月份上升0.4个百分点。从这个图上可以看到，5月份也有一个放缓的迹象。
原因分析，2016年1到5月份，在宽松住房信贷环境出现微调，以及深圳、上海热点城市收紧调控政策大背景下，全国住房销量是惯性增长，但是总体涨速出现了一个放缓趋向。一线城市有所退热，房价涨幅趋缓，但是一线城市限购松绑取消，扩散影响不分热点。三线以下的城市，尽管库存水平较高，但是在前期政策利好的支持下，房价缓慢回升。受政策影响，住房待售面积三个月下降。结合变动状况和高库存水平，住房开发投资虽然快速较快回升，但是持续快速增长的后劲不足，开发投资增速变动一般要滞后于销售量6到12个月。
在此基础上做了预测，两个，一个是基于市场内部，一个是基于市场外部。内部来看，尽管住房市场总体库存下降，但是水平仍然较高，而且局部的泡沫比较大。市场外部，金融环境难以进一步宽松，因为前期一些政策二套房的首付比例调整，降息降幅已经相对宽松，很难进一步宽松，甚至有趋紧的可能。综合市场内外部的环境我们预测，一线城市楼市短线建立的可能性非常大，住房销量有所萎缩，二线城市房价涨幅进一步扩大，收缩有可能会趋紧。三四线房价稳中有升，这些体现在基础交通，各方面的差异，有的升有的降。住房开发投资增速缓慢回升，但是未来会将存在一个调整的可能，这就是我的一个简单的汇报，谢谢大家。
看一下住房销售，销量持续增长，增幅出现明显的迹象，5月份比4月份收窄了4.6个百分点。销售额同比增长53.4%，增速比4月份降低8个百分点。
住房待售，库存增速持续放缓，待售面积绝对量三个月下降。2016年5月份，中国商品住房待售面积同比增长3.1%，比上月底下降了1.4个百分点，比一季度下降了4.3个百分点。待售面积绝对量比4月份减少720万平方米，这个图上可以看到这个趋势。6是住房开发投资，开发投资较快回升，但是持续快速增长的后劲不足。与前三个月相比，2016年5月份商品住宅开发投资累计额同比增长率出现放缓迹象，5月份比4月份上升0.4个百分点。从这个图上可以看到，5月份也有一个放缓的迹象。
原因分析，2016年1到5月份，在宽松住房信贷环境出现微调，以及深圳、上海热点城市收紧调控政策大背景下，全国住房销量是惯性增长，但是总体涨速出现了一个放缓趋向。一线城市有所退热，房价涨幅趋缓，但是一线城市限购松绑取消，扩散影响不分热点。三线以下的城市，尽管库存水平较高，但是在前期政策利好的支持下，房价缓慢回升。受政策影响，住房待售面积三个月下降。结合变动状况和高库存水平，住房开发投资虽然快速较快回升，但是持续快速增长的后劲不足，开发投资增速变动一般要滞后于销售量6到12个月。
在此基础上做了预测，两个，一个是基于市场内部，一个是基于市场外部。内部来看，尽管住房市场总体库存下降，但是水平仍然较高，而且局部的泡沫比较大。市场外部，金融环境难以进一步宽松，因为前期一些政策二套房的首付比例调整，降息降幅已经相对宽松，很难进一步宽松，甚至有趋紧的可能。综合市场内外部的环境我们预测，一线城市楼市短线建立的可能性非常大，住房销量有所萎缩，二线城市房价涨幅进一步扩大，收缩有可能会趋紧。三四线房价稳中有升，这些体现在基础交通，各方面的差异，有的升有的降。住房开发投资增速缓慢回升，但是未来会将存在一个调整的可能，这就是我的一个简单的汇报，谢谢大家。