业内人士认为受拆迁成本和政策等因素影响土地供应量不一定增加
眼下，政府方面涉及房价的表态最能揪起人们敏感的神经。日前召开的全国国土资源厅局长会议传达出重要信息：今年的供地指标要比去年10万公顷供地指标增长80%，达到18.5万公顷，其中保障性住房用地高达70%。这是今年4月15日国土资源部下达保障性住房供地指标后，对今年土地供应计划，特别是对民生用地加大供应计划的进一步明确。
业内人士认为，土地部门的供地计划虽然有了，但建设部门的用地计划至今没有见到。现在由于拆迁成本和政策门槛越来越高，即使供地指标放宽，土地也整理不出来。再有，地方政府现在不敢轻易卖地。短期之内，是不太可能出现“地王”了，但卖得便宜了，作为抵押物的土地就要贬值。过去一年，抵押土地贷款是地方政府一级土地开发的主要资金来源。如北京土地储备中心的贷款额高达上千亿元。土地抵押贷款的期限一般为一年，土地到期未出让，则用已整理好土地换证抵押，土地价格下降的直接影响将是抵押物不足。国土资源部加大供地指标未必意味着供应量的增加。
据有关人士透露，去年国土资源部下达了10万公顷的供地指标，但由于资金及用地计划迟迟不能落实，截至去年年底只完成了80%。国土资源部有关人士表示，此次全国国土资源厅局长会确定，今年下半年要积极参与房地产调控，完成四项任务：一是要加大民生用地的供应，及时向社会披露供地情况；二是开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地；
三是完善土地出让合同，加强批后监管；四是进一步完善土地招拍挂制度。
很显然，供地计划需要与建设用地计划良好衔接，供地计划需要地方政府在执行环节给予落实，特别是对划拨性质的保障性住房用地需要地方政府配合投入资金。18.5万公顷的供地规模对高房价肯定是一大抑制因素，令人期待。但如果上述条件缺位，房地产开发商出于对调控趋紧、房价下调的预期，今年的土地供应计划能否落实还须拭目以待。
2010年07月07日 08:18:22 来源： 中华工商时报