[朱青]:首先感谢高院长，感谢社科院请我来，每次我都要说一句话，也就是说在专家当中，一般唯一我是一个不带“长”的专家，但是他们还请我，一方面是因为老朋友，第二方面可能是因为我还敢说一点，正因为我不带“长”，所以我敢说一点。[11:40]
- [朱青]:关于房地产问题，我感触特别深，我觉得王部长说的思路非常清楚，我们从上到下这些领导执行政策的人都是思路这么清楚，我们有些可以避免犯一些错误。比如住房的问题，过去说白了再有钱也买不到房子，看你是什么级，你家里要是没有13级以上，13级是局级，过去那种干部制度到是没有到13级以上不可能有房子，机关的房就是领导，企业的人有房子是厂长，所以过去普通百姓住房非常困难。[11:40]
- [朱青]:到了90年代中期以后，我们搞了住房体制改革，住房体制改革很大的一点就是不光你们家有干部，我们家有钱，没有13级，我有钱也能够买房，所以住房改革给老百姓提供了选择的空间。当然住房改革90年代中期的时候也提到，改革一方面是住房市场，另外给低收入人提供保障房，当时就提了，可是我们没有跟上，保障房没有重视，95年财政是最困难的时候，那时候财政即使要保障低收入房子，可是财政没有钱，所以当时意识到这个问题没有办法，所以导致今天的问题，所以我们一个阶段走向一个阶段。其实社会应当是多项选择的，这个社会总是有中低收入者，任何一个国家都是穷人国，当然穷人可能是相对的。所以，我的住房政策当时就忽略了这一部分人。[11:41]
- [朱青]:住房问题不单纯是住房问题，还有收入分配问题，所以住房问题是中国城乡差距收入分配问题在住房问题的体现，绝对不是单纯的住房问题。我们的问题在哪里？收入分配改不了，城乡差距改不了，就单独有房子，你有钱就投。[11:41]
- [朱青]:就住房问题，刚才提出住有所居。住要考虑两个问题，第一是住在哪里，谁让你非住北京了，谁让你不住小城市，任志强讲的话说你从农村来，农村的房子不是房子吗？他是是话糙理不糙，这个问题值得我们思考。[11:42]
- [朱青]:第二是住什么房，中国报道是86%，城镇居民有私房是86%，但是这个问题我看了一下，我就研究外国老百姓家里有多少有自己产权证私房的，美国65%，英国48%，瑞士42%。有一次OECD一个官员到我办公室，我说住房中国达到80%以上，他就非常奇怪为什么中国这么高，他说这是不好的现象。我说为什么？他说不利于劳动力流动，外国人看房子是这么看的，他觉得自己有产权证比例高反而不是好事，而中国觉得不买房行吗。现在中国人年轻人不买房户口上在哪，孩子在哪上学，这些确实逼着你必须买房。但是我们能不能改变这些制度呢？没有户口可以在哪里上学，公共服务均等化哪有这些问题？如果我们不买房子都没有户口，这些问题都是制度不配套的问题。所以我们现在强调住有所居，现在买不起就租不起，活不起还死不起。死了以后能埋地下都是高收入者，一般人都上墙。所以这些问题都是收入分配问题，不是本身房子的问题。[11:42]
- [朱青]:另外我再想谈谈这个报告，十个报告，十个专题，每个报告没有深入研究真的很难。所以高院长带领这个团队非常活，十个问题，而且资料全，资料新，而且有观点，把这些资料都很不容易了，更不用说弄到一块，还有观点。所以我这次来一个是学习，一个是要本书。[11:43]
- [朱青]:我们保障房问题三大问题，一个是资金问题，07年是中央财政拿到72个亿，现在是2000多亿。欧美国家在60年代住房保障支出占财政支出比重大约占3%左右，而我们现在财政住房支出已经达到3%，住房保障占财政支出比重已经达到3%，从这个比例来看，当然我们历史遗留问题太多，穷人太多，可能3%不够，还有很多人得不到保障房，要让全体中国人都有一套房子肯定不够。但是我在很多场合都讲民生财政，现在谢部长讲大财政是75%，除了国防之外都希民生，这是大民生。但是我们讲的是四大小民生，教育、医疗、社会保障、住房，占中国财政支出32%，但小民生占的比重也非常小了。所以这几年财政支出结构发生了很大变化。但是与人民群众的需求还是不够，你占20%住房开支恐怕都不够，因为人多。另外面积就小了，过去祖孙三代有50平米就很羡慕，现在一个人住50平米都嫌小，40平米得房率也就是20平米多。[11:49]
- [朱青]:住房保障房三大问题，第一问题是资金，有钱就投，第二是管理，分给什么人，第三就是税收，税收和保障房什么关系呢？如果税收跟上以后，很多人不去买很多住房以后，有可能房子就出来了。这本报告我看了一下，也是从财政投入、国外的经验，也特别谈到了税收，因为我们也研究房产税。我把这个报告的整个税收都看了一下，这个报告非常好的一点就是非常实事求是，没有提出明天就征房产税，而且提出循序渐进，这是符合客观事实的。因为中国在历史上收老百姓的房产税心理的承受能力和国外不一样，要向老百姓征房产税确实有一定难度，我看这个报告近期还是实行上海模式，也就是增量税。政治体制改革如果不能完成的话，经济体制改革很快进行下去，已经取得的成果也会得而复失。所以我建议在座学者研究一下政治问题，政治体制改革不解决，所有的经济体制改革进行不下去，而且已经取得的成果得而复失。所以我根据温总理的这句话研究了一下政治问题。所以房产税必须从政治上考虑。我们现在有一个误区，认为房产税是公平，中国税收不公平，应该变成房产税。但是马斯格雷夫说了一句话，说财产税是不公平。我们家有一套房500平米，但是我已经下岗失业，我是残疾人，这个房子是我父亲传下来的。现在超过平均面积，我现在已经下岗失业，现在征我房产税，我哪里有现金流。所以学界还应该加强对房产税的研究。谢谢各位。[11:50]