作者：倪鹏飞
作者机构：中国社科院财经战略研究院
出版物：《经济研究》
年卷期：2019 年第8 期
内容提要: 本文在新经济地理理论模型的基础上，加入住房部门以及宏观货币政策变量，构建了城市间房价关系的理论模型。在实证上，通过基准回归和添加交互项，验证房价分化的影响因素及货币政策影响房价分化的机制。研究发现，住房供需空间错配导致大小城市间房价不断分化，持续宽松的货币政策加剧大小城市间房价分化。要想减弱城市间房价的过度分化，政府应建立“人地挂钩”制度并创造其发挥作用的配套条件，让土地及住房的供给与需求在空间上趋向匹配。保持货币政策对住房市场的中性作用，加强金融监管，严格限制资金过多地流向住房市场。采用差异化的土地、金融、财政、税收等政策组合，抵消货币政策等对城市间房价关系的影响。
关键词: 房价分化 供需错配 货币政策
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