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商品住宅的销售速度毫无疑问地在放缓，而住宅租金却意外上涨，如此的市场表现多少出人意料，其背后的逻辑耐人寻味。
根据国家统计局数据显示，5月份上海新建住宅价格指数环比上涨0.1%，而二手住宅价格指数则环比下降了0.2%。 当市场纷纷认为随着商品住宅销售趋淡，将使很多房东转售为租，增大住宅租赁市场的供应量之际，住宅租金却逆市上涨。 上海房屋租赁指数办公室报告显示，5月上海房屋租赁指数为1221点，较4月上升5点，环比上涨0.41%。有一点可以确定的是，住宅市场的租售比朝着更为合理的区间前进。由于房价与租金长期背离，上海的租售比达到1：400-500的高位，远高于国际惯例的1：200。 预期对于市场的影响是巨大的。坚决遏制房价过快上涨与抑制投机购房的调控目标，使得市场对于商品住宅价格的上涨预期大大降低，上述的市场销售数据即已可见一斑。 在如此的市场背景之下，中长期的投资者转售为租合乎情理，而因为调控使得许多潜在买房者暂停购房，进入了租赁市场，导致租赁需求增加的观点却站不住脚。理由很简单，潜在购房者无论是否暂停购房，在其购买或租赁行为产生之前，不可能居无定所。毕竟，能作为潜在购房者，本身就是一种门槛。 由此，住宅租金上涨的主要原因仍旧是预期，而其次则是房东们的投资重心产生了转变。 积极推进公租房与提倡租房，是一种现实的选择，也符合国情。土地资源的稀缺与众多的人口的矛盾，尤其是对于上海之类的一线城市，显得尤为突出。 提倡租赁生活，是理性的回归。但若果真如此，未来的需求必定会远超前期。如是，市场预期已经发生了微妙的变化。房租的上涨未必基于短时间出现了多少租客增量，实是预期发生了变化，房东未雨绸缪。（赵春雷 知名财经评论人） 2010年07月01日 14:57:11 来源： 新闻晚报 |