土地市场成交低迷溢价率明显下滑
4月中旬以来,部分重点城市楼市成交量持续萎靡。据中原地产研究中心最新的统计数据,重点城市楼市成交面积环比全线下降,在其监测的35个城市中,成交面积几乎全线下跌,其中南京下跌幅度最大,达75.27%,杭州、成都次之,下跌幅度均超过50%。北京(不含政策性住房)、上海、深圳的环比跌幅分别为33.67%、22.9%和28.9%。
这种成交量的萎靡与5月一脉相承。5月中原监测的9大重点城市一手住宅成交量环比大幅下降,普遍降幅在五成左右。9城市中,以杭州的降幅最大,环比降八成以上；其次是京、沪、深、渝4城市,环比降幅在5—6成；成都和武汉两市降幅约为3成。
作为房地产行业的上游,土地市场显然也受到了调控政策的影响。成交低迷,不少房企揣着现金不敢轻举妄动,导致土地市场热度明显降低。
中原地产数据显示,5月全国12个被监测城市的居住用地成交面积672公顷,虽然环比增长22%,但较前12个月均值仍低12%。此外,5月居住用地的溢价率继续明显下滑。除上海多幅热点地块成交,导致溢价率高达123%,其余城市均未超过40%。而标杆房企的购地支出环比也比上月下跌两成左右。6月4日—6月17日,全国12个被监测城市宅地成交更是仅33公顷,较新政前周平均的194公顷下降83%。
具体到一线城市来看,也有不少有意思的现象。北京房山6月22日招标出让两块居住用地,最后分别拍得12.18亿和1.6亿,这也已经算是北京近期很大一宗的土地交易了；广州今日将出让2个位于荔湾区的地块,但实际上原本还有一个位于白云区金沙洲的“前地王”也将公开出让,但6月4日,广州市房管局又紧急通知暂缓出让该地块；此外,深圳已经很长一段时间无地出让,而上海土地市场也已连续4周陷入停滞。
4月中旬以来,部分重点城市楼市成交量持续萎靡。据中原地产研究中心最新的统计数据,重点城市楼市成交面积环比全线下降,在其监测的35个城市中,成交面积几乎全线下跌,其中南京下跌幅度最大,达75.27%,杭州、成都次之,下跌幅度均超过50%。北京(不含政策性住房)、上海、深圳的环比跌幅分别为33.67%、22.9%和28.9%。
这种成交量的萎靡与5月一脉相承。5月中原监测的9大重点城市一手住宅成交量环比大幅下降,普遍降幅在五成左右。9城市中,以杭州的降幅最大,环比降八成以上；其次是京、沪、深、渝4城市,环比降幅在5—6成；成都和武汉两市降幅约为3成。
作为房地产行业的上游,土地市场显然也受到了调控政策的影响。成交低迷,不少房企揣着现金不敢轻举妄动,导致土地市场热度明显降低。
中原地产数据显示,5月全国12个被监测城市的居住用地成交面积672公顷,虽然环比增长22%,但较前12个月均值仍低12%。此外,5月居住用地的溢价率继续明显下滑。除上海多幅热点地块成交,导致溢价率高达123%,其余城市均未超过40%。而标杆房企的购地支出环比也比上月下跌两成左右。6月4日—6月17日,全国12个被监测城市宅地成交更是仅33公顷,较新政前周平均的194公顷下降83%。
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具体到一线城市来看,也有不少有意思的现象。北京房山6月22日招标出让两块居住用地,最后分别拍得12.18亿和1.6亿,这也已经算是北京近期很大一宗的土地交易了；广州今日将出让2个位于荔湾区的地块,但实际上原本还有一个位于白云区金沙洲的“前地王”也将公开出让,但6月4日,广州市房管局又紧急通知暂缓出让该地块；此外,深圳已经很长一段时间无地出让,而上海土地市场也已连续4周陷入停滞。
万科保利趁低价吸纳优质地块 不过,一片萎靡冷清的土地市场背后,似乎也正暗流涌动着。中原地产监测显示,5月上海、北京、成都等地均有大型开发商及企业联合体出击,趁淡市低价吸纳优质地块。 由于优质地块仍受青睐,5月各地土地市场流标率维持低位。中原监测的12城市累计本月84幅宅地中仅8幅流标,流标率仅13%。其中上海、广州、重庆、南京、杭州全部成交,无地块流标。有业内人士指出,土地市场低位徘徊,部分房企开始入市“抄底”,是一个值得注意现象。 动作最明显的当是一直被视为行业风向标的万科。一直为2008—2009年错失了很多抄底机会而耿耿于怀的万科,在销售大幅下滑的5月份,竟也悄然购入了8个新项目。这8个项目中,除北京房山区长阳镇起步区3号地外,其他均位于成都、沈阳、贵州、西安、杭州、唐山等二三线城市。除了北京和杭州地块楼面地价稍高,其余地块楼面均在一两千元的价位,甚至成都项目仅870元/平方米。而另据粗略统计,万科今年已经买入了至少35个新项目,为此万科仅需支付不足200亿元。 此外,保利于5月购入了4个项目,其中两个位于上海的地块均在上海浦江镇,属热点地块,楼面地价却不到万元；另两个项目位于沈阳和成都,价格在千元上下。绿城5月购入2项目,分别位于杭州和宁波。总体来看,这3家标杆房企所购地块有两大明显特点,一是总价较低,二是基本都位于二三线城市,而这些地区受新政影响也相对一线城市较小。
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