吴璟等：地方政府住房市场干预倾向的度量与影响因素分析

摘要 地方政府是我国住房市场调控过程中的关键行为主体。本文以全国35个大中城市为主要考察对象，利用文本挖掘方法，基于2003-2012年间各城市《政府工作报告》编制得到各城市各年份住房市场干预倾向指数，首次实现了对地方政府住房市场干预政策特征的定量度量，并基于该指数对影响地方政府干预倾向和力度的关键因素进行理论和实证分析。研究结果表明，地方政府住房市场干预政策倾向在遵循中央政府统一要求的基础上，具有“因地制宜”的特征，即表现出促使住房市场回归合理区间的政策倾向;土地财政等地方利益因素的影响客观存在，但其作用相对有限。上述规律在不同市场状况下和不同类型城市中也表现出一定差异性。

关键词 ： 住房市场,  地方政府,  干预倾向,  文本挖掘,  政府工作报告

作者简介: 吴   璟，清华大学建设管理系、恒隆房地产研究中心副教授、博士生导师，100084;

郭   尉，清华大学建设管理系、恒隆房地产研究中心硕士研究生，100084;

罗晨曦，新加坡国立大学房地产研究院博士后，119613;

陈    涛，新加坡国立大学计算机学院博士研究生，117417。

来源：2015年《财贸经济》第12期