刘学良：中国城市的住房供给弹性，影响因素和房价表现

内容提要：尽管已经有许多研究试图从需求层面，如货币、利率、人口等角度来解释中国的房产价格波动现象，但目前从供给层面讨论我国房地产市场问题的研究相对十分不足。尤其，我国的诸多城市大多共享相似的人口结构轨迹、经济周期、货币和利率等种种因素，但最终不同城市的房价表现却有着巨大的差异。本文试图利用住房供给弹性来从供给面分析这一问题。我们估计了中国35个大中城市的分别和加总的住房供给价格弹性，发现我国的总住房供给价格弹性为2.65，明显小于Green等(2005)用美国大都会数据估计得到的约7.3，我国城市的住房供给能力明显小于美国市场；其次，研究发现，在控制了其他因素的情况下，对中国城市的住房供给弹性影响最大的两个因素为每单位土地经济密集度和地方政府住房开发管制；最后，结果显示，城市的住房供给弹性对当地的房价增长率具有很强的解释作用，这很大程度上解释了住房供给制度改革以来不同城市巨大的房价增长率差异。这个结果提醒我们，采取措施努力扩大住房供给是抑制房价增长率的根本途径之一。

关 键 词：房价  住房供给弹性  政府管制

作者简介：刘学良，中国社会科学院经济研究所助理研究员，博士，100836。

来源：2014年《财贸经济》第4期